Hausbau - Tipps und Tricks
„Eigener Herd ist Goldes wert“ und „Die beste Altersvorsorge ist die eigene Immobilie“ – so lauten Weisheiten, die seit Jahren als Klassiker in puncto gehobenem Lebensstandard und Investment gelten. Tipps und Tricks, wie der Hausbau ohne Fallstricke und doppelten Boden gelingt, gibt es hier.
Die Finanzierung – wenn das Traumhaus in realisierbare Nähe rückt
Der Weg zum eigenen Haus führt erst in zweiter Linie über das „Wo“. Wann die Immobilie in Angriff genommen werden kann, dafür müssen zunächst die Finanzen klar sein. Welches Eigenkapital ist vorhanden und wie viel muss über die Fremdfinanzierung gestemmt werden? Hier gleich der erste Tipp: Für die Finanzierung etwaige Kredite unbedingt akribisch bis auf die letzte Nachkommastelle vergleichen. Denn beim Erwerb von Grundstück und Immobilie bekommt es der Käufer mit Summen zu tun, die er so nicht gewohnt ist. Deshalb beachten: Bereits kleinste positive Änderungen beim Zinssatz können am Laufzeitende des Vertrags immense Einsparungen bedeuten. Tipp 2: Für Banktermine stets gut vorbereitet sein und mit Fakten glänzen. Die Hausbank mit Vergleichsangeboten aus dem Internet konfrontieren. Meist kann der Bankberater dann doch nachbessern.
Die Lage – ganz entscheidend, diese Frage
Es hört sich eigentlich ganz selbstverständlich an und gehört dennoch zu den Fallstricken – wenn es an konkreten Vorstellungen mangelt. Die Frage: „Was will ich für mich und meine Familie“, ist von grundlegender Bedeutung. Da ist zunächst die Lage der Immobilie zu erörtern. Tipps und Tricks: Am besten eine Liste mit Attributen anlegen, die auf das Grundstück, Haus und Umfeld zutreffen sollen. Sind Sie ein Stadtmensch oder möchten Sie lieber ländlich wohnen? Welche Immobilie schwebt Ihnen genau vor und lässt sie sich baubehördlich in dieser Lage umsetzen? Wie sieht es in puncto Infrastruktur aus – Verkehrsanbindung, Supermärkte, Kitas, Schulen, Arbeitsplätze. Nehmen Sie sich Zeit für die Besichtigung des Grundstücks, auch zu verschiedenen Tageszeiten (Lärmbelästigungen, Geruchsbelästigungen, Durchgangsverkehr, etc.). Ein gutes Schwätzchen mit den Nachbarn lässt schließlich auch auf ein harmonisches Miteinander im näheren Umfeld schließen.
Der Hausbau – mit Baustoffen bester Qualität
Nach dem beglaubigten Kauf beim Notar, bei dem der Sachverhalt explizit im Vertrag dokumentiert wurde, geht es an den eigentlichen Hausbau. Das Wohnen in den eigenen vier Wänden kann einen Neubau ebenso betreffen wie eine umfangreiche Sanierung. Bei letzterer wird nicht selten die komplette Innenarchitektur verändert. Bereits beim Punkt Finanzierung spielt die Eigenleistung eine gewichtige Rolle. Falls Sie selbst ein geübter Handwerker sind und auch im Bekanntenkreis versierte Heimwerker zur Verfügung stehen – dann spricht nichts dagegen, zahlreiche Gewerke in Eigenleistung zu erbringen. Dachboden isolieren und ausbauen, Fenster, Türen und Gartentore setzen, im Trockenbau neue Raumteilungen schaffen, mit Farben und Lacken Stimmungen erzeugen – fürs individuelle Wohnen ist vieles machbar. Tipp: Sie sollten dabei beachten, dass die verwendeten Baustoffe von guter Qualität sind und Sie auch über die notwendigen Werkzeuge verfügen. Denn nur mit dem richtigen Material haben Sie lange Freude an Ihrer erbrachten Eigenleistung. Sprechen Sie gerne die Experten bei Kipp & Grünhoff an, sie werden Sie mit den besten Baustoffen für Ihr Bauprojekt versorgen und stehen darüber hinaus für alle Fragen rund um Ihre Baustelle gerne zur Verfügung.
