Wertsteigerung bei Immobilien – Einflussfaktoren und Maßnahmen
Immobilien gelten als stabile Kapitalanlage. Jedoch kann mit der Zeit ein Wertverlust eintreten. Soll die Immobilie dauerhaft für den Eigenbedarf genutzt werden, ist dieser selten relevant. Anleger dagegen möchten den Wert des Objekts erhalten und im besten Fall steigern. Ob eine Immobilie einen Wertverlust oder eine Wertsteigerung erfährt, hängt von vielen Faktoren ab. Einige dieser Faktoren können Sie als Immobilienbesitzer beeinflussen, andere nicht. Erfahren Sie, wovon der Immobilienwert abhängt, worauf Sie achten sollten, wenn Sie ein Objekt erwerben und wie Sie den Immobilienwert steigern.
Einflussfaktoren auf den Wert einer Immobilie
Auf einige Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen, haben Sie als Immobilienbesitzer wenig Einfluss. Daher sollten solche Faktoren schon vor dem Kauf eines Objekts Beachtung finden. Möchten Sie ein Haus kaufen, sind folgende Faktoren für den Preis und die zukünftige Wertentwicklung entscheidend:
- Lage und Verkehrsanbindung
- Umgebung und Nachbarschaft
- Grundstückswert, -größe und -ausrichtung
Vor allem die Lage und Infrastruktur spielen eine große Rolle. Grundstücke und Häuser in Städten oder am Stadtrand sind gefragt. Eine gute Verkehrsanbindung und die leichte Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Schulen und Ärzten sind für Familien entscheidende Kaufkriterien. Ein weiterer Faktor ist die demografische Entwicklung am Objektstandort. Und auch die Größe des Grundstücks, ein Garten oder eine Terrasse sowie ein unverbauter Blick ins Grüne beeinflussen den Immobilienwert.
Auf diese Faktoren haben Sie als Hausbesitzer Einfluss
In welchem Zustand sich Ihr Eigenheim befindet, bestimmen Sie als Besitzer natürlich selbst. Auch auf die Ausstattung können Sie Einfluss nehmen. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Energieprofil des Objekts leicht verbessern. Möchten Sie das Haus zudem mit einem Einbruchschutz und Bewegungsmeldern sicherer machen, ist die Inanspruchnahme von Fördermitteln möglich.
Immobilienpreise steigern mit der Verbesserung von:
- Zustand
- Ausstattung
- Energieeffizienz
- Sicherheit
Maßnahmen zur Erhöhung des Immobilienpreises
Mit der Instandhaltung von Haus und Grundstück tragen Sie zum Werterhalt bei. Die Ausbesserung oder Sanierung der Fassade ist eine Möglichkeit. Ein frischer Anstrich, und das Eigenheim erstrahlt in neuem Glanz. Auch ein gepflegter Garten ist ein Pluspunkt bei einem geplanten Verkauf. Potenzielle Käufer interessieren sich zudem für die Energieeffizienz des Objekts. Um Heizkosten einzusparen, ist eine gute Wärmedämmung erforderlich. Auch Fenster und Türen sollten perfekt abgedichtet sein, damit keine Wärme entweichen kann.
Bei der Renovierung des Innenbereichs und der Aufstockung der Ausstattung ist eine Überprüfung der Heizung angebracht. Vielleicht möchten Sie auf alternative Energiesysteme umsteigen oder die Heizungsanlage auf den neusten Stand bringen? Für Investitionen in die Energieeffizienz eines Gebäudes sowie für Maßnahmen zum Einbruchschutz sind Fördermittel erhältlich. Zur Immobilienpreissteigerung tragen außer den genannten Punkten der Ausbau des Gebäudes sowie die Nutzungsmöglichkeiten bei. Erweiterung oder Ausbau des Dachbodens, der Anbau einer Garage oder das barrierefreie Badezimmer komplettieren die Wertsteigerungsmaßnahmen.
Benötigen Sie Hilfe bei einer geplanten Renovierungsmaßnahme? Sprechen Sie uns gerne an – unsere Fachberater haben viel Erfahrung im Bereich Sanierung, Renovierung und Modernisierung.
